АЛІЦЯ БЄН ТА АЛІЦЯ ТАРКОВСЬКА ЮРИДИЧНІ ОФІСИ ТА ПАРТНЕРСЬКІ ОФІСИ
Павілонська 47
91-487 Лодзь, Польща
тел. +48 42 630 40 10
факс +48 42 630 97 00
kancelaria@alicjabien.pl
автор дослідження
НАВІГАЦІЯ
Обмеження щодо придбання та володіння рухомим майном
Обмеження щодо придбання рухомого майна стосуються певних категорій рухомого майна, яке через свою природу не може продаватися взагалі або може продаватися лише після виконання певних умов.
- Серед речей, які не можуть бути предметом обігу і, отже, не можуть бути предметом власності, найважливішими є клітини, тканини та органи людини, отримані від трупа або живої людини. Заборонена не тільки торгівля ними, але й підготовча діяльність, наприклад, розповсюдження оголошень про намір закупити тканини людини.
- Набагато важливішими є обмеження на купівлю рухомого майна
від необхідності попереднього отримання дозволу чи ліцензії. - Наприклад, виробництво та торгівля вибуховими речовинами, зброєю, боєприпасами, продуктами та технологіями для військових потреб потребує ліцензії міністра внутрішніх справ та адміністрації. Отримання ліцензії пов'язане з багатьма вимогами. Одним з них є необхідність мати громадянство Польщі чи іншої країни Європейського Союзу, Швейцарії чи країни, що входить до зони ЄАВТ. Судимість також не потрібна.
Обмеження щодо купівлі та володіння нерухомістю
Польське законодавство також передбачає обмеження щодо набуття права власності на нерухоме майно.
- Купівля нерухомості іноземцями
Питання набуття права власності на нерухоме майно іноземцями регулюється окремим актом. Основний принцип, запроваджений ним, полягає в тому, що для купівлі нерухомості іноземцем потрібен дозвіл. Такий дозвіл видається адміністративним рішенням міністра внутрішніх справ (проти купівлі нерухомості іноземцем може також виступити міністр національної оборони або міністр, відповідальний за сільський розвиток).
Слід зазначити, що іноземець у розумінні Острави – це фізична особа без польського громадянства, юридична особа чи організаційна одиниця, що перебуває за кордоном, а також юридична особа та комерційна компанія, яка базується в Польщі, але контролюється прямо чи опосередковано іноземцями (наприклад – польське товариство з обмеженою відповідальністю, в якому партнерами є лише іноземці.
Обмеження щодо придбання нерухомості поширюється не лише на право власності, а й на право безстрокового користування.
Придбання іноземцем нерухомого майна всупереч положенням Закону, зокрема за відсутності відповідного дозволу, є недійсним.
У ряді випадків виключається обов'язковість отримання дозволу на придбання нерухомості. Це включає, наприклад:
- Придбання самостійного житлового приміщення або гаража (тому іноземець може купити квартиру в Польщі без отримання дозволу);
- Придбання нерухомості іноземцем, який проживає в Польщі не менше 5 років (або 2 роки у випадку шлюбу з громадянином Польщі) з дати надання дозволу на постійне проживання або дозволу на проживання довготермінового резидента ЄС;
- Придбання нерухомості іноземцем у порядку спадкування за законом, якщо нерухомість раніше перебувала у власності спадкодавця не менше 5 років;
- Придбання польською компанією, підконтрольною іноземцям, нерухомості, не розробленої для статутних цілей (наприклад, ведення бізнесу у сфері виробництва), якщо їхня площа на території всієї Польщі не перевищує 4000 м² (така компанія може придбати декілька ділянок, але загальна їх площа не може перевищувати 4000 м²).
- Обмеження на придбання сільськогосподарської нерухомості
Норми щодо цього містяться в Законі про формування системи сільського господарства. Згідно з його припущеннями, в принципі, лише індивідуальний фермер може придбати сільськогосподарську нерухомість, якщо інше не передбачено законом.
Сільськогосподарське нерухоме майно – це нерухоме майно, яке використовується або може використовуватися для ведення виробничої діяльності в сільському господарстві, за винятком нерухомого майна, розташованого на територіях, визначених планами просторового розвитку для несільськогосподарських цілей.
Можливість і порядок придбання сільськогосподарської нерухомості нефермером залежать від площі нерухомості.
- Сільськогосподарське майно з сільськогосподарськими угіддями площею до 2999 мXNUMX2 (тобто менше 0,3 га) можна придбати без будь-яких обмежень, оскільки на такі об’єкти не поширюються положення Закону про формування сільськогосподарської системи.
- Стосовно земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею від 0,3 га до 0,9999 га її купівля обмежується переважним правом купівлі ЦПСП. Це означає, що будь-яка особа може придбати таку сільськогосподарську ділянку, але має враховувати можливість подання КОВР декларації про реалізацію права переважної купівлі (тоді таке нерухоме майно буде придбано КОВР).
- Купівля ділянки площею не менше 1 га, як правило, потребує згоди генерального директора Національного центру підтримки сільського господарства. Якщо покупцем буде суб’єкт, не пов’язаний із сільським господарством, наприклад комерційне товариство, то для отримання згоди продавцю (продавцю) необхідно буде довести, що продати сільськогосподарське майно фізичній особі не було можливості, а також. якщо покупець зобов'язується вести сільськогосподарську діяльність на придбаному сільськогосподарському майні.
